Banco Ciudad pone en el block diez inmuebles porteños con base que arranca en 36.850 dólares

Un monoambiente de 37,18 metros cuadrados en avenida Córdoba 2858, pleno barrio de Balvanera, será la propiedad con la base más accesible de las próximas subastas inmobiliarias que organizó el Banco Ciudad para la Ciudad de Buenos Aires: USD 36.850, un valor de partida que, en el contexto actual del mercado porteño, llama la atención por su reducido monto inicial y que reabre el debate sobre el acceso al crédito y al ladrillo en la zona más densa de la Capital Federal.

Dos jornadas, diez propiedades y un mismo mecanismo

El cronograma oficial difundido por la entidad contempla dos fechas bien diferenciadas. La primera, el 30 de septiembre a partir de las 11, estará dedicada a cinco pisos de oficinas ubicados en Teniente General J. D. Perón 338, en el microcentro porteño, subastados por encargo de Seguro de Depósitos S.A. (SEDESA), cada uno con su propio remate individual. La segunda, el 9 de octubre desde las 10, incluirá las cinco propiedades provenientes de herencias vacantes, entre ellas el mencionado monoambiente de Balvanera.

Para los cinco pisos de oficinas del microcentro, la entidad informó superficies que van desde 191,78 hasta 582,60 metros cuadrados, con bases de entre USD 114.202 y USD 348.463. Sin embargo, el Banco Ciudad no publicó el desglose que vincule cada superficie con su base ni describió la distribución interna de cada unidad, un dato que resulta clave para que eventuales oferentes evalúen con seriedad el potencial de cada planta en un corredor donde la vacancia comercial golpea con fuerza desde hace años.

La oferta del 9 de octubre: de Balvanera a Constitución

• Monoambiente en avenida Córdoba 2858, Balvanera, de 37,18 m², con base de USD 36.850.
• Departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito, de 43,73 m².
• Departamento de siete ambientes en avenida Rivadavia 2446, Balvanera, de 360,95 m².
• Casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución, de 271,56 m².
• Terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, Constitución, de 342,60 m², con la base más alta de este grupo.

Dentro de ese lote, el inmueble de avenida Entre Ríos 1824/28 se perfila como el de arranque más elevado, aunque el Banco Ciudad no difundió públicamente el monto específico asignado a esa parcela en esta comunicación, una omisión que obliga a los interesados a cruzar información con la plataforma de remates antes de anotarse formalmente.

Inscripción, garantía y cómo se devuelve la seña

El mecanismo de participación es 100 por ciento digital y exige dos requisitos ineludibles. Primero, los postulantes deberán registrarse en la plataforma de remates del Banco Ciudad hasta 48 horas hábiles antes del inicio de la subasta del inmueble que les interese. Segundo, tendrán que constituir una garantía equivalente a un porcentaje del precio base, requisito habitual en este tipo de operatorias para filtrar la seriedad de las ofertas.

Desde la entidad financiera precisaron que ese depósito se reintegrará en su totalidad tanto a quienes decidan no ofertar como a quienes participen sin resultar adjudicatarios, una cláusula que protege a los inscriptos y que reduce el costo de probar suerte en el remate. Para el comprador que sí se quede con la propiedad, el banco contempló la posibilidad de solicitar la tenencia inmediata del inmueble y de cancelar de manera anticipada el saldo una vez firmado el boleto de compraventa, una facilidad que puede acelerar la ocupación pero que conviene revisar con escribano y con el propio reglamento del remate.

Lo que todavía falta saber

La comunicación oficial deja varios casilleros por llenar y que cualquier oferente serio debería exigir antes de mover una sola ficha: la base exacta del terreno de avenida Entre Ríos 1824/28, la correspondencia entre cada oficina de Perón 338 y su superficie y precio base, el estado de ocupación real de cada propiedad, los montos puntuales de las garantías para cada lote, las deudas por expensas o tributos que arrastren los inmuebles y la trazabilidad documental de las herencias vacantes, figura jurídica que suele arrastrar complejidades registrales. La plataforma del Banco Ciudad dispone de un tutorial en video sobre el procedimiento de participación, pero el video no reemplaza la lectura del pliego ni la consulta con un profesional matricado, algo que quienes estén dispuestos a pujar deberían tener muy presente antes de la fecha límite de inscripción.