Construir en Argentina: el metro cuadrado ya supera los 2,28 millones de pesos y un sueldo medio tarda casi una década en juntar una casa

El dato inicial es el que marca el ritmo de toda la conversación: según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), el costo integral del metro cuadrado cerró julio en 2.286.170 pesos, una cifra que incluye materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales. Frente al registrado en enero, la variación acumulada en lo que va de 2026 se acerca al 14,61%, con un alza mensual de 1,38% en el séptimo mes del año.

Vamos a los números, porque el desglose permite entender por qué el precio final termina siendo muy distinto al que aparece en un primer cartel de obra. En julio, dentro de la estructura medida por APYMECO, la mano de obra avanzó 2,10%, los materiales subieron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. El comportamiento fue heterogéneo: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, en tanto que el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación.

La otra foto: lo que mide el Instituto porteño

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires ofrece una lectura complementaria, limitada a la ejecución de la obra y sin honorarios ni permisos. En julio relevó un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que implica una suba cercana al 15% en siete meses. La diferencia entre un indicador y otro no es un capricho metodológico: refleja, justamente, lo que suele quedar fuera del cálculo inicial que hace cualquier persona cuando evalúa levantar una vivienda propia.

• Vivienda multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado en julio, según el Instituto porteño.
• Vivienda confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado, el valor más alto del relevamiento.
• Vivienda suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado, intermedia entre las dos anteriores.
• Mano de obra (APYMECO): +2,10% mensual en julio, el componente de mayor presión sobre el índice.
• Materiales (APYMECO): +1,16% mensual, con fuertes disparidades entre insumos.

El sector empresario aporta una regla práctica para traducir esos valores en capacidad de ahorro real. Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, propone una cuenta directa: «Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes». Con esa referencia, un ingreso mensual de 1.500.000 pesos permite construir aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes, de modo que completar una vivienda de 70 metros cuadrados demanda alrededor de 107 meses: casi nueve años de ahorro ininterrumpido, sin considerar impuestos, escrituras ni movimientos del tipo de cambio.

En la comparación con el mismo mes del año anterior, la presión se vuelve más visible. El indicador integral de APYMECO muestra una suba acumulada en 2026 que roza el 15% y un avance mensual que, si bien se moderó respecto de meses previos, se sostuvo por encima de la inflación general estimada para el período. Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, una estabilidad que, sin embargo, no se traslada automáticamente al poder de compra interno porque los ingresos en pesos tampoco lo hacen en la misma proporción.

La pregunta de fondo

El cuadro descriptivo que arrojan ambas fuentes no resuelve, pero sí enmarca, el debate de fondo: cuánto del salario argentino queda efectivamente disponible para acceder a la vivienda propia y en qué plazos. Con un costo integral cercano a los 2,3 millones de pesos por metro cuadrado y un horizonte de casi una década para una unidad de 70 m² con un ahorro mensual de 1.500.000 pesos, la discusión sobre política habitacional, crédito hipotecario y actualización salarial vuelve al centro de la escena económica, con números concretos sobre la mesa.