Palermo le arrebató a Núñez el segundo puesto entre los barrios más caros para alquilar en la Ciudad

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,31% en septiembre respecto de agosto, el ritmo más bajo del año según el relevamiento de Zonaprop. En los últimos doce meses, los precios acumulan un incremento del 28,7%, todavía por debajo de la inflación del período, en un mercado que mantiene su presión alcista aunque con desaceleración.

Palermo pasó al frente de la pelea por el segundo lugar

Dentro de ese promedio general, Palermo se encareció por encima de la media: registró un alza mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de 1.005.424 pesos por mes para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, el barrio desplazó a Núñez, que quedó en el tercer puesto con un valor promedio de 1.003.138 pesos, apenas por debajo.

Puerto Madero se mantiene en la cima del ranking, con 1.268.186 pesos mensuales para la misma tipología, una cifra que casi duplica la del barrio más económico de la ciudad y que confirma la brecha estructural que existe entre la zona portuaria remodelada y el resto de los barrios porteños.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

La pulseada con Núñez sigue abierta

Para Estivariz, el avance de Palermo no implica que Núñez pierda posiciones de manera definitiva. El corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que siguen empujando la demanda en esa zona, y la diferencia entre ambos barrios es lo suficientemente estrecha como para que el orden pueda alternarse en los próximos meses. Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya, resume el especialista, una lectura técnica que coincide con el dato frío del relevamiento: los separan apenas algo más de dos mil pesos mensuales.

El otro extremo del mapa: dónde se paga menos

En el piso del ranking, Lugano es el barrio más económico de la Ciudad con un alquiler medio de 660.673 pesos. Nueva Pompeya y La Boca le siguen, ambos por debajo de los 731.000 pesos mensuales, y configuran la franja de precios más accesibles para quien busca un dos ambientes en la zona sur.

Lo que dice un viejo operador del mercado en la barra del café

Quien hace cuarenta años que arma contratos en la zona norte lo resume con una frase que se repite en las mesas de los bares de Belgrano y Las Cañitas: mientras haya demanda de gente joven que quiere vivir cerca de todo, Palermo no va a soltar el segundo puesto tan fácil. Cuando el Parque de Innovación termine de tomar forma, Núñez va a volver a soplarle la nuca, pero hoy la pulseada la gana Palermo por un suspiro. La diferencia, en el fondo, no la marca el metro cuadrado: la marca la decisión de pagar por no tomarse un colectivo.