Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% y se posiciona como la más barata del sistema financiero argentino

El Banco Ciudad redujo su tasa de interés fija preferencial al 6,5% anual para créditos hipotecarios destinados a la adquisición de primera vivienda, de acuerdo con información publicada por la propia entidad financiera. Se trata, según los registros disponibles, de la condición más competitiva que ofrece hoy el mercado local para este tipo de operatoria, en un segmento donde el resto de los bancos mantiene referencias sensiblemente más elevadas.

Vamos a los números: cómo queda la cuota y qué se necesita para acceder

El banco tomó como referencia un préstamo de 100 millones de pesos expresado en UVAs, con un plazo de 25 años. Bajo ese esquema, la cuota inicial se ubica en torno a los 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de, como mínimo, 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados. La posibilidad de sumar un garante codeudor opera como herramienta para ampliar la capacidad de acceso de quienes no llegan por sí solos a ese umbral.

• Ser empleado en relación de dependencia con cuenta sueldo en el Banco Ciudad, o aceptar el traslado de la acreditación del sueldo a la entidad.
• Ser monotributista o trabajador autónomo con la antigüedad y documentación que exige la línea.
• Destinar el crédito a la compra de primera vivienda, condición que la entidad verifica en sus legajos.
• Iniciar el trámite a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (número 11-5150-505), en cualquiera de las sucursales o mediante la web de la institución.

La decisión se inscribe en un contexto donde el mercado inmobiliario porteño muestra señales dispares. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en julio, lo que representa una caída del 9% frente al mismo mes de 2025. En sentido contrario, el monto total de las operaciones creció 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, y el valor promedio por escritura avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario, mientras tanto, acumula una contracción del 47% en la cantidad de operaciones celebradas durante los primeros siete meses de 2026, comparados con igual período del año previo.

El precio del metro cuadrado en CABA: la foto de agosto

El relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto arrojó un precio promedio de 2.476 dólares por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires, con una suba mensual del 0,2% y un avance acumulado del 1,1% en lo que va de 2026. Por tipología, un monoambiente se ofrece en promedio a 110.196 dólares, un dos ambientes a 131.272 dólares y un tres ambientes a 180.264 dólares, siempre en valores de publicación.

La dispersión por barrio continúa siendo marcada. Puerto Madero mantiene el récord del distrito, con 6.148 dólares por metro cuadrado, escoltado por Palermo, en 3.437 dólares, y Núñez, en 3.399 dólares. En el otro extremo, la villa Lugano registra el valor más bajo del mercado, con 1.056 dólares por metro cuadrado, seguida por Nueva Pompeya (1.501 dólares) y La Boca (1.583 dólares). El cuadro describe una Ciudad donde la diferencia entre el barrio más caro y el más barato sextuplica el precio de la tierra urbana, un dato relevante para dimensionar el esfuerzo de cuota que debe asumir un mismo grupo familiar según la zona donde decida comprar.